ТСН.ua

Жилищное строительство и новые ТРЦ вышли на 1-ое место как объект для инвестиций

В 2013 году в столице сохранится неблагоприятная ситуация в секторе реализации кабинетов и складских помещений, зато будет длиться активный рост строительства новых жилых домов и больших торгово-развлекательных центров. Как говорится в исследовании тенденций рынка недвижимости 2012 года, размещенном на веб-сайте "Обозреватель", жилищное строительство и новые ТРЦ вышли на 1-ое место как объект для инвестиций.

По инфы издания, на сегодня в Киеве сданы либо находятся на различных стадиях строительства 79 жилкомплексов. В Киевской области, включая самые наиблежайшие к столице округи – 35. "Положение дел тут для потребителя подходящее. Конкурентность меж застройщиками вырастает, цены за квадратный метр падают", - отмечается в статье.

В секторе коммерческой недвижимости Киева в 2012 году безусловными фаворитами стали торговые центры. В эксплуатацию сданы ТЦ "Диамант" в 14,5 тыс. кв. м., ТЦ "Район" на Троещине с площадью 60 тыс. кв. м. и Ocean Plaza, имеющий 165 тыс. кв.м. полезной площади. В декабре на Южной Борщаговке появился новый ТЦ "Караван".

В текущем году готовятся к сдаче еще четыре объекта — шестиуровневый ТРЦ "Мармелад", ТЦ "Сильвер бриз", Art Mall и ТРК "Гулливер". С прицелом на открытие в 2014 году, информирует "Обозреватель", заложены два торгово-развлекательных центра в Голосеевском районе, а под улицей Владимирской планируется подземный ТРЦ "Универ-сити". "Можно утверждать, что пока коммерческая недвижимость остается самым увлекательным объектом для инвестиций. Это подтверждает и покупка россиянами первой очереди Ocean Plaza", - говорится в исследовании.

Совместно с тем, в материале подчеркивается, что эта тенденция наткнулась на другую: все более вырастающую самоорганизацию киевлян, протестующих против застройки исторической части городка, в особенности если это подразумевает снос старенькых построек. По воззрению создателя статьи, высочайший спрос на высококачественные новые объекты и свободные торговые площади повлечет за собой не только лишь строительство, да и новые конфликты.

Самым броским примером тут назван проект строительства офисного центра "Андреевский". Как понятно, компания-застройщик ЭСТА Холдинг была обязана отрешиться от него под давлением общественности. В течение прошедшего года был разработан кооперативный с Публичным советом проект функционального культурного центра. Все давно знают то, что и сейчас специалисты рынка именуют это одной из обстоятельств падения прибыли компании в 13 раз, согласно результатам аудита PriceWaterhouseCoopers.

 По словам независящего вкладывательного профессионала Андрея Снегирева, в  недвижимости серьезные издержки всегда высоки и "отбиваются достаточно длительный период работы запущенного нового объекта". Ситуация на Андреевском спуске могла воздействовать на характеристики даже до начала строительства отмененного бизнес-центра, считает Снегирев. "Даже если ЭСТА Холдинг купил площадку (местность фабрики "Молодость" - ред.), то это уже издержки немалые, если представить, какую стоимость выставили город либо личное лицо. Полностью может быть, что эта сделка тоже каким-то образом повлияла на денежный итог", - отметил эксперт.